반응형 경매강의4 [부동산 경매] 경매 공부법, 부동산 물건 잘 찾는 방법 [부동산 경매] 경매 공부법, 부동산 물건 잘 찾는 방법 1. 지금같이 대출 규제가 심한 상황에서도 부동산 투자가 답일까 비트코인이든 주식은 투자 자산이지, 부동산 같은 경우는 투자자산이자 의식주 중 하나이기에 무조건 수요가 있기에 물가가 올라감에 시골이 아니라면 투자 가치가 충분하다고 생각된다. 2. 부동산 초기 씨드 머니는 어느정도가 좋을까요 부동산 초기 씨드 머니는 3천만원을 모으는게 좋다. 모으면서 돈모으는 방법이나 공부도 할 수 있고 부동산이라는게 꼭 자기 돈 100% 투자하는 것이 아니기에 3천 만원 정도가 괜찮다. 3. 부동산 낙찰 후 전세/월세 뭐가 더 현명한 선택일까 돈이 많지 않다면 투자금을 최소화 하기 위해 투자는 전세로 돌리는게 좋다. 투자는 계속 굴리는 것이 좋기에 씨드가 묶이지 .. 2022. 1. 17. [부동산 경매] 부동산 기본 용어 + 건축물대장 보는 방법 토지에 얼마만큼 넓고 높은 건물을 올릴 수 있는지에 대한 용어 1. 건폐율 - 건물 바닥 면적 제한 2. 용적률 - 건물 높이 제한 (부동산에서는 이제 몇평이라는 이야기를 하기 보다는 m2라는 용어를 쓰는게 좋다.) 예시로 100평짜리 땅을 사서 건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하의 건물을 지을 수 있다고 한다면, 100평의 60%인 60평의 넓이만큼 60x4=240%만큼 즉 4층까지 건물을 올릴 수 있다는 이야기가 된다. 건폐율이랑 용적률이 높다면 수익성이 좋은 땅이라고 할 수 있다. 하지만 그만큼 토지 값이 더 비싸다고 할 수 있다. (중심 상업지역들의 건물들이 높은 이유는 건폐율 90%에 용적률 1500% 정도까지 높게 허가가 나기 때문이다.) 건폐율, 용적률은 어떤 기준으로 만들어지게 되는 .. 2022. 1. 15. [부동산 경매] 지역 호재 간단히 찾는 방법! 1분컷 [부동산 경매] 지역 호재 간단히 찾는 방법! 1분컷 부동산에 방문전 지역 호재를 미리 체크 하고 가는 것이 좋으며, 좀 더 자세히 준비해서 공부해 가는 것이 좋다. 이유는 없는 호재를 지어낼 수 도 있고 아닌 이야기를 부풀려서 말하거나 할 수 있기 때문이다. (걸러서 듣는 귀를 가지게 되고 만만한 사람이 아니라는 것을 보여 줄 수 있는 포인트가 되기도 해서 중요) 다수의 부동산 강의에서 요즘 부동산 경매는 발품+손품 이라는 이야기가 있을 정도로 사전 조사는 매우 중요하게 다뤄지고 있음. 1. 네이버 부동산 네이버 부동산 메인 > 매물 > 우측 개발 > 호재체크 가능 (지하철/도로 등) https://land.naver.com/ 네이버 부동산 내 집 마련의 시작, 네이버 부동산 land.naver.com.. 2022. 1. 13. [부동산 경매 강의] 등기등본 보는 방법! [부동산 경매 강의] 등기등본 보는 방법! 등기부 등본에는 모든 권리분석에 대한 내용이 담겨있다. 세입자 입장에서는 보증금을 지키고 투자자 입장에서는 돈을 물어주지 않기 위해 등기등본을 보고 권리분석을 할 줄 알아야 한다. 전 집주인 전집주인이 채무가 생겨 나가는것이니, 낙찰자가 물어 줄 돈이 없다. 집주인이 나가지 않고 버틴다 하여도 법적으로 강제집행제도로 강제로 이사 시킬 수 있다. 임차인 대항력이 있는 임차인 / 대항력이 없는임차인으로 크게 나뉘게 된다. (낙찰자에게 못받은 돈을 받을 수 있는 권리를 가진 사람을 대항력이 있는 사람이라 칭한다.) 소멸기준 1. 근저당 2. 가압류 3. 담보가등기 4. 전세권 5. 경매기입등기 대항력 여부 판단 하는 여부는 전입날짜와 소멸기준날짜를 기준으로 판별 가능.. 2022. 1. 12. 이전 1 다음 반응형
