반응형 돈 모으기 프로젝트!/부동산 공부15 [부동산 공부] 2022년 대선 이후 부동산 시장 흐름은? [부동산 공부] 2022년 대선 이후 부동산 시장 흐름은? 지금 부동산 시장의 문제는 물건이 부족하고 세금이 상승하는 것. 지난 5년 동안 부동산이 오른 팩트는 물건이 부족하기 때문임. 신규 공급임 많았는데 물건이 줄었다고? 매물이 없다는게 신규 공급이 없다고 생각하는데 그게 아니라 월세, 전세, 구축 매매, 신규 공급, 분양전환 등 이 모든 걸 에둘러 매물이라고 한다. 근데 이 모든 게 다 줄어들었다. 2012년 일몰제 시작 재건축이 멈추면서 서울에 신규 공급이 줄었고, 2018 인허가가 줄어서 경기도권 신규 공급 줄어들었다. 2017년도 이후 다주택자 양도세 높아져서 구축 매매 줄었고, 다주택자가 줄어들어서 전세가 줄어들고, 전세 대출 강화되면서 월세 수요만 늘어난 상황임. 살펴보면 총체적으로 공급은.. 2022. 2. 12. [부동산 공부] 공시가 1억 미만 아파트 잘 고르는 방법 총정리! [부동산 공부] 공시가 1억 미만 아파트 잘 고르는 방법 총정리! 요즘 처럼 투자금이 적은 젊은층에게 추천하는 투자 방식을 추천한다. 그거라도 해서 월세 세팅을 해도 되고 아니면 전세 갭투자로해서 적은 시세차익이라도 챙겨 가기! 그러나 아무 아파트나 하지 말고 옥석같은 아파트를 찾아서 투자해야 한다고 봄. 그러기 위해서는 몇가지 꼭 사야하는 아파트와 사지 말아야할 아파트를 구분해야 할 줄 알아야함. 세금을 덜려고 공시가 1억 미만 아파트를 매매하려는 경우. 돈이적어서 세금을 줄이려고 사는 경우가 많다. 돈이 적은 경우는 넘어가는데, 세금 문제라면 공시 시가 1억 미만인게 중요하다. -취득세뿐만 아니라 양도세 중과가 배제 된다.(지방 소도시만 가능/ 광역시,수도권 제외) 공시시가 1억에 사서 파는 시점에 .. 2022. 2. 11. [부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계! [부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계! 1. 분석하고 싶은 구를 정한다. (50만 인구가 넘으면 안된다.) - 하나의 도시는 너무 크기 때문에 구 단위로 조사하는게 맞다. 2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다. - 그 동을 대표하는 대장 아파트들 끼리 비교한다. 3. 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다. 4. 1등 동의 입지를 상세히 분석한다. 5. 아파트 전수 조사하고 각가그이 시세차이를 이해한다. 6. 해당 동의 미래에 대해 고민한다. 1. 분석하고 싶은 구를 정한다. - 내가 살고 있는 곳 하지만 잘 모를 경우 - 내가 살아보고 싶은 곳을 정한다. - 대한민국에서 알아주는 곳 - 도시 공부를 한다는 마음으로 타 도시를 대표 하는 곳을 선정 2. 구를.. 2022. 2. 9. [부동산 공부] 앞으로 반토막날 아파트 공통 특징들... (부동산 하락) [부동산 공부] 앞으로 반토막날 아파트 공통 특징들... 좋은 아파트가 안떨어지고 사람들이 싫어하는 아파트는 떨어질 줄 알았고, 아파트 브랜드에 따라 오를 줄 알았으나 실질적인 부동산의 흐름은 많이 오른게 많이 떯어지고 적게 오른건 어느정도 유지가 된다. 하락되는 부동산(아파트) 이유가 뭘까? 역에서 가깝고 누가 생각해도 좋은 아파트는 앞으로 더 오를 것이라는 기대감이 있음. 그래서 원래 올라야 할 가격대비 더 높게 오르는 거품이 낄 가능성이 있는 것임. 그렇기에 되려 비주류 아파트가 제일 늦게 오르고, 제일 적게 오른 곳이 되려 가격이 방어가 되는 경우가 생김. 매매할때 비용과 임대할때 비용을 계속 가늠하는 사람들. 월세, 전세 이자나 여러가지 비용에 대해 따져본다. 매매가랑 임대가가 점점 비슷하게 가.. 2022. 2. 3. [부동산 공부] 내는 세금이 없어도 알아두면 좋은 세금 [부동산 공부] 내는 세금이 없어도 알아두면 좋은 세금 지금 당장 내는 세금이 없어도 부자가 되고 싶다면 세금공부를 해야하는 이유는 바로 한가지이다. 알면 내가 어느 소득을 벌어야 부자가 될 수 있는지 역으로 알게 된다 보통은 회사에서 월급을 받고, 그에 관한 '소득세'만 생각하는 사람들이 일반적임. 하지만 돈을 벌게 되면 모든 곳에 다 세금이 붙게 된다. 세금 공부를 통해 나에게 유리한지를 소득에 대해 알 수 있게 된다. 세금의 종류 세금의 큰 종류에 대해서 어느정도 윤곽을 잡아두는게 좋은데, 종합과세소득이라 해서 그 안에 근로 소득이 포함되어 있다. 이는 우리가 월급을 받고 그에 대한 소득세를 내는 세금의 한 종류이다. 이자 소득 - 은행 통장에 대한 만기로 이자에 대한 세금을 가져가는 형식 배당 소.. 2022. 1. 30. [부동산 공부] 2022년 부동산 여기는 반드시 오른다! 2021년 상승률 1위는 어디였나? 인천이었습니다. 2019는 대전 2020년은 세종 이미 서울은 이미 왕자의 자리를 내준지 오래 2022년 상승률 1위 지역군 서너지역을 뽑아봤다. 1. 강원도 2. 경상남도 3. 제주도 4. 전라도 광주광역시 이렇게 4지역 중 한지역이 1등 상승률이 나오지 않을까 싶어짐 2022년 주목해봐야 할 지역인 이유는 공통점에 있다. 우리나라를 동그랗게 둘러보면 강원도 그리고 아래쪽 방향에는 광주 그리고 오른쪽은 경남 그리고 바다를 건너면 제주 이 지역들이 최근 들어서 오르고 있다. 오를 수 있는 공통적인 특징을 가지고 있음 1. 청약 경쟁률이 가장 높음 ( 미분양이 적음 과거는 미분양이 많았음 - 리스크가 줄어듬) 2. 거래가 활발함 ( 다른지역들은 거래가 활발하지 않음) 3.. 2022. 1. 29. 이전 1 2 3 다음 반응형
