반응형 등기부등본보는방법2 [부동산 경매] 부동산 기본 용어 + 건축물대장 보는 방법 토지에 얼마만큼 넓고 높은 건물을 올릴 수 있는지에 대한 용어 1. 건폐율 - 건물 바닥 면적 제한 2. 용적률 - 건물 높이 제한 (부동산에서는 이제 몇평이라는 이야기를 하기 보다는 m2라는 용어를 쓰는게 좋다.) 예시로 100평짜리 땅을 사서 건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하의 건물을 지을 수 있다고 한다면, 100평의 60%인 60평의 넓이만큼 60x4=240%만큼 즉 4층까지 건물을 올릴 수 있다는 이야기가 된다. 건폐율이랑 용적률이 높다면 수익성이 좋은 땅이라고 할 수 있다. 하지만 그만큼 토지 값이 더 비싸다고 할 수 있다. (중심 상업지역들의 건물들이 높은 이유는 건폐율 90%에 용적률 1500% 정도까지 높게 허가가 나기 때문이다.) 건폐율, 용적률은 어떤 기준으로 만들어지게 되는 .. 2022. 1. 15. [부동산 경매 강의] 등기등본 보는 방법! [부동산 경매 강의] 등기등본 보는 방법! 등기부 등본에는 모든 권리분석에 대한 내용이 담겨있다. 세입자 입장에서는 보증금을 지키고 투자자 입장에서는 돈을 물어주지 않기 위해 등기등본을 보고 권리분석을 할 줄 알아야 한다. 전 집주인 전집주인이 채무가 생겨 나가는것이니, 낙찰자가 물어 줄 돈이 없다. 집주인이 나가지 않고 버틴다 하여도 법적으로 강제집행제도로 강제로 이사 시킬 수 있다. 임차인 대항력이 있는 임차인 / 대항력이 없는임차인으로 크게 나뉘게 된다. (낙찰자에게 못받은 돈을 받을 수 있는 권리를 가진 사람을 대항력이 있는 사람이라 칭한다.) 소멸기준 1. 근저당 2. 가압류 3. 담보가등기 4. 전세권 5. 경매기입등기 대항력 여부 판단 하는 여부는 전입날짜와 소멸기준날짜를 기준으로 판별 가능.. 2022. 1. 12. 이전 1 다음 반응형
