[부동산 공부] 2022년 부동산 여기는 반드시 오른다!

2021년 상승률 1위는 어디였나?
인천이었습니다.

2019는 대전
2020년은 세종

이미 서울은 이미 왕자의 자리를 내준지 오래
2022년 상승률 1위 지역군 서너지역을 뽑아봤다.
1. 강원도
2. 경상남도
3. 제주도
4. 전라도 광주광역시

이렇게 4지역 중 한지역이 1등 상승률이 나오지 않을까 싶어짐 2022년 주목해봐야 할 지역인 이유는 공통점에 있다.

우리나라를 동그랗게 둘러보면 강원도 그리고 아래쪽 방향에는 광주 그리고 오른쪽은 경남 그리고 바다를 건너면 제주

이 지역들이 최근 들어서 오르고 있다.
오를 수 있는 공통적인 특징을 가지고 있음
1. 청약 경쟁률이 가장 높음 ( 미분양이 적음 과거는 미분양이 많았음 - 리스크가 줄어듬)
2. 거래가 활발함 ( 다른지역들은 거래가 활발하지 않음)
3. 여전히 가격이 저렴함 ( 매매랑 전세 가격도 괜찮아서 갭투자 하기에도 괜찮은 지역임)

광자 그리고 경남 납득이 됌 일자리도 많고, 인구수도 많아서 허나 강원도나 제주는 왜 오르나요?

제주나 강원도 지역은 관광지임에도 불구하고 코로나 때문에 성수기 일 수 밖에 없고 그게 아니더라도 오를 수 밖에 없다고 생각하는데 그 이유는 최근 1년간 이 지역이 손에 꼽기도 하고 오른 지역 중에서도 가장 많이 오른 지역이기도 하다.

인구가 적은 도시이기는 했지만, 따져보면 인구가 적은 지역도 아니다. 제주시가 48만이고 서귀포가 18만 총 60만이 넘는 지역임.

그 지역들 세대수가 늘어나고 있기도 하고 가장 중요한 것은 가격이다. 이 지역들은 3,4년 전 시세가 남들 상승할 때 하락을 많이 한 지역이고 최근 작년부터 상승하고 있는 지역이라 고점을 회복하지 못한 지역들이 많이 있다.

이 지역들은 이미 상승을 열심히 하고 있는 중이므로 그 곡선을 따라서 쭈욱 올라갈 것인데, 이게 꺽이려면 악재가 있어야 하는데 그런 악재가 있을 요소가 없음.

우리가 관광지로 가는 곳이지만, 돈의 흐름이 갈 곳이 여기밖에 없다고 본다.

강원도 원주, 춘천 지역을 눈여겨 볼 필요가 있음. 교통도 좋아지고 다른 소도시보다 서울 접근성이 조은 춘천이 괜찮음. 비규제 지역에다가 근접성도 좋아서 이다.

강릉,춘천,원주 세곳 중에서 가장 분위기가 좋은 곳은 강릉이다. 서울에서 근접한 도시들은 먼저 조금씩 오르는데 강릉은 아직 오르지 못했기 때문에 강릉에 쏠림 현상이 있고 그 옆에 삼척,태백 이런 곳들이 오를 것으로 후풍을 예상하게 된다.

강원도 평균이 전체가 올라가게 된다. 인구가 적다고 해서 투자를 하지 않아도 되는 곳이 아니고 일자리가 없다고 해서 투자 하지 않아서도 안된다.

확실히 저평가 된 저렴한 곳을 적절한 타이밍에 사야하는게 바로 2022년 부동산 트렌드