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[부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계! [부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계! 1. 분석하고 싶은 구를 정한다. (50만 인구가 넘으면 안된다.) - 하나의 도시는 너무 크기 때문에 구 단위로 조사하는게 맞다. 2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다. - 그 동을 대표하는 대장 아파트들 끼리 비교한다. 3. 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다. 4. 1등 동의 입지를 상세히 분석한다. 5. 아파트 전수 조사하고 각가그이 시세차이를 이해한다. 6. 해당 동의 미래에 대해 고민한다. 1. 분석하고 싶은 구를 정한다. - 내가 살고 있는 곳 하지만 잘 모를 경우 - 내가 살아보고 싶은 곳을 정한다. - 대한민국에서 알아주는 곳 - 도시 공부를 한다는 마음으로 타 도시를 대표 하는 곳을 선정 2. 구를.. 2022. 2. 9.
[재테크 공부] 연금 저축 포트폴리오 & ETF 추천 종목 [재테크 공부] 연금 저축 포트폴리오 & ETF 추천 종목 직장인이라면 월급에서 바로 빠져나가는 국민연금. 젊었을때 모아서 노후에 월급처럼 돈을 받을 수 있도록 나라에서 만든 국민연금 허나 2050년 이후 급격하게 예산이 줄어들며 1990년대생 이후 부터는 국민연금을 못받을 수 있다는 연구 결과가 나왔다고 한다. 단순히 국민연금만 바라보고 살기에는 너무 위험요소가 많다. 그렇기에 우리에게 개인연금 준비는 선택지가 아닌 필수가 되어 버린 상황! 연금저축 같은 경우는 시간이 벌어다주는 재테크에 가깝기 때문에 최대한 어려서부터 해야하는 필수적인 재테크 요소가 되어버렸다. 그렇다면 개인연금 어떻게 준비해야할까? 통계청에서 발표한 자료를 참고해 보면, 보험형 신탁형 등 여러 개인연금 중 가장 높은 수익률을 보이고.. 2022. 2. 6.
[재태크 공부] 월200 월급쟁이, 1억 쉽게 모으는 방법 [재태크 공부] 월200 월급쟁이, 1억 쉽게 모으는 방법 A는 세후 200을 받고 수도권에서 월세로 살고있음. 최소 생활비를 쓴다고 가정하고 여러 지출에 대한 최소로 잡는다면 82만원의 지출이 있고 나머지 잔액이 118만원 정도 된다. 자취를 한다고 치면 80%이상 저축은 현실적으로 불가능에 가깝다. B같은 경우는 전세대출을 받아서 사는 케이스 최소 생활비를 빼고 A대비해 투자비 30이 남는 것이다. A같은 경우는 재테크에 대한 지식이 없어서 저축 B같은 경우는 재테크를 공부해 연금펀드랑 해외주식에 투자하였음. (B가 연금펀드에 투자한 이유는 연400만원 내 세액공제가 되기 때문) #여기서 팁을 주자면, 공부가 제대로 되어있지 않은 상태에서 여기저기 잡주나 단타로 사지 말고 절대적으로 전 세계에서 가장.. 2022. 2. 5.
[부동산 공부] 앞으로 반토막날 아파트 공통 특징들... (부동산 하락) [부동산 공부] 앞으로 반토막날 아파트 공통 특징들... 좋은 아파트가 안떨어지고 사람들이 싫어하는 아파트는 떨어질 줄 알았고, 아파트 브랜드에 따라 오를 줄 알았으나 실질적인 부동산의 흐름은 많이 오른게 많이 떯어지고 적게 오른건 어느정도 유지가 된다. 하락되는 부동산(아파트) 이유가 뭘까? 역에서 가깝고 누가 생각해도 좋은 아파트는 앞으로 더 오를 것이라는 기대감이 있음. 그래서 원래 올라야 할 가격대비 더 높게 오르는 거품이 낄 가능성이 있는 것임. 그렇기에 되려 비주류 아파트가 제일 늦게 오르고, 제일 적게 오른 곳이 되려 가격이 방어가 되는 경우가 생김. 매매할때 비용과 임대할때 비용을 계속 가늠하는 사람들. 월세, 전세 이자나 여러가지 비용에 대해 따져본다. 매매가랑 임대가가 점점 비슷하게 가.. 2022. 2. 3.
[재테크 공부] 이거 모르고 퇴직하면 눙물 흘리는 이야기... [재테크 공부] 이거 모르고 퇴직하면 눙물 흘 리는 이야기... 같은 날 같이 입사하고 같은 날 같이 퇴사한 김부장과 이부장 같이 회사를 다녔지만, 퇴직금이 2배 이상 차이가난다. 이유가 뭘까? 퇴직금연금의 저조한 수익률의 결과는 '무관심'이다. 주식 등 손실이 날 수 있는 자산에 투자하는 실적배당형 상품은 지난해 수익률이 전보다 4%포인트 올랐으며, 적극적으로 연금을 관리했다면 10%이상의 수익률을 볼 수 있었다. 하지만 투자자들은 원리금 보장형에 자금을 묶어두고 있었다. 실적 배당형 상품 규모는 전체 퇴직연금의 10.7%에 불과하다. 주식 시장에서 직접 투자 열풍이 불었지만 실적 배당형 퇴직연금 가입자는 2019년 10%정도에 비슷한 수준에 머물렀다. 또한 실태조사에 의하면 가입자 10명 중 3명은 .. 2022. 2. 2.
[재태크 공부] 노후 준비 꼭 해야합니다! 120살 까지 사는 시대가 되었다. 이제 노후 준비는 선택이 아닌 필수가 되어 있는 세상. 그렇다면 과연 어떤 투자를 통해 노후준비를 해야할까? 1. 오피스텔 2. 신도시 상가 3. 토지 우리는 투자의 본질에 대해서 알아야 할 필요가 있다. 일자리가 생겨나고 그 일자리를 중심으로 주택지가 형성된다. 또 사람들이 모이게 되면 그 곳에 바로 상가들이 생겨나게 되는 형태인 것임. 이 투자의 본질에 대해 미리 공부하고 준비해 투자를 해야 어느정도 리스크가 적은 노후준비가 가능하게 되는 것이다. 그렇기 때문에 돈이 있는 40~50대라고 해서 무턱대고 투자하기 보다는 공부를 통해 투자의 본질을 깨닫고 투자해야 진정한 노후준비가 될 수 있다. 1. 오피스텔 1인 거주를 타겟으로 하는 오피스텔은 단지 규모가 적기 때문.. 2022. 2. 1.
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