[재태크 공부] 노후 준비 꼭 해야합니다!

120살 까지 사는 시대가 되었다. 이제 노후 준비는 선택이 아닌 필수가 되어 있는 세상. 그렇다면 과연 어떤 투자를 통해 노후준비를 해야할까?

<<절대 하지 말아야 할 투자 3가지>>

1. 오피스텔
2. 신도시 상가
3. 토지

우리는 투자의 본질에 대해서 알아야 할 필요가 있다. 일자리가 생겨나고 그 일자리를 중심으로 주택지가 형성된다. 또 사람들이 모이게 되면 그 곳에 바로 상가들이 생겨나게 되는 형태인 것임.

이 투자의 본질에 대해 미리 공부하고 준비해 투자를 해야 어느정도 리스크가 적은 노후준비가 가능하게 되는 것이다.

그렇기 때문에 돈이 있는 40~50대라고 해서 무턱대고 투자하기 보다는 공부를 통해 투자의 본질을 깨닫고 투자해야 진정한 노후준비가 될 수 있다.

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<<절대 하지 말아야 하는 투자 3가지 이유>>

1. 오피스텔
1인 거주를 타겟으로 하는 오피스텔은 단지 규모가 적기 때문에 생각보다 신축이 많이 생겨나게 됨. 그렇기 때문에 시간이 지날수록 신축으로 사람들이 이동하고 공실률이 늘어나거나 집 값이 하락하는 경우가 생기는 경우가 많다.

그리고 초기 투자 대비 받을 수 있다던 월세는 근처에 비슷한 신축 오피스텔이 많이 생겨나기 때문에 원래 생각 했던 월세를 못받을 확률이 매우 커지게 되는 경우가 많음.

2. 신도시 상가
신도시 상가 같은 경우도, 인구가 늘어남에 따라 계속해서 새로운 상가가 생겨나고 상권의 이동하거나 하는 다양한 변수가 많이 생겨나게 되는 경우가 생겨남.

원래 생각했던 투자처에서 말하던 월세를 받기 힘들어지는 상황이 생겨날 변수가 큼.

허나 이 변수를 줄이기 위해서는 구도심 즉 상권이 어느정도 보장 되어 있는 곳에 들어가야 하는데 그런 곳은 이미 고점인 경우가 많음.

3. 토지
보통 토지를 구매할때 지인의 말에 넘어가 구매하는 경우가 많음 여러 호재들을 이 때 언급하게 되는데, 이 호재들이 내가 살 땅이랑 무슨 연계가 있는지에 대해서 알아보고 사야하는데, 대부분은 이런 생각을 하지 못한다.

만약 토지를 사게 된다면 사람들이 사는 주거지역이 들어설 토지나 혹은 일자리가 들어설 토지를 구매하는것이 가장 좋으며 농업용 토지 등을 싸게 사서 엄청 비싸게 팔려고 하는 생각은 오만에 가까운 생각이 될 수 있고, 실제로 그렇게 오르는 경우는 굉장히 희박함.



고로 나이에 상관없이 돈이 있다고 해서 무턱대고 투자하면 전재산 탕진의 길을 걸 을 수 있음. 40~50대 노후 준비 늦었다 생각하지 말고 공부하고 천천히 투자하는 것이 중요함.