[부동산 공부] 2022년 부동산 내집 마련 지금이 기회! 무주택자 주목!

[부동산 공부] 2022년 부동산 내 집 마련 지금이 기회! 무주택자 주목!

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1. 동작구에 살고 있는 열북이 사연
전세로 살고 있는 열북이 전세 보증금이 1억 5천에 살고 있으며, 그 돈은 대출과 자산이 합쳐져 있는 금액.
굳이 동작구에 살았던 이유는 직장 접근성이 가까워서였는데 회사가 100% 재택근무로 바뀌면서 굳이 동작구에 살아야 하는 이유가 사라졌다. 그렇기에 전세 보증금에 있던 내 돈 4천만원을 빼서 다른데 투자하는 게 더 좋지 않을까

1. 내가 원하는 인프라가 주변에 있는 곳 (ex 마트 등)
2. 가격이 오를 곳 같은곳 (교통호재가 있는 곳)
3. 자신의 투자금액과 맞아야 한다.

지금이 바로 자가를 마련해야 하는 타이밍! 인 서울이 아니더라도 상관없음. 편안하게 거주하면서 가격만 오르기만 하면 어느 곳이나 상관없음. 전세가 만기 되거나 전이라도 돈을 빼서 이사를 가야 한다.

- 어디로 갈 것인가/ 내가 가용 가능한 돈이 얼마인가
- 무주택자이기에 보금자리론을 받을 수 있다.
- 경기도 권의 비조정 지역으로 가면 70%까지 대출 가능
(4천만 원으로 3억짜리 아파트를 매매하려고 한다면, 4천만 원의 자본금으로 2.6억까지 대출 가능하고 한 달에 갚아야 하는 돈은 약 100만 원 정도 예상)

- 보금자리론으로 대출을 2.6억 받고 나머지 내 자산 4천을 가지고 3억짜리 아파트를 매매한다.
- 전용 54제곱미터 20평대 가격이 오를 만한 경기도권 아파트를 매매 실거주하면서 아파트 가격이 오르면 갈아타는 것을 추천.

요즘이 가장 집 사기 좋은 환경인 이유

1. 급매가 많다.
- 대출규제로 3~4천만 원 급매는 기본으로 나와있음.
- 가격을 내고 하면서 주도권을 매매자가 가지고 살 수 있는 기회
2. 어디로 가야 하나
- 본인이 직접 보고 판단하는 것이 중요하다.
- 교통호재가 있는 청주, 이천, 포천 지역

https://www.youtube.com/watch?v=H683m4dGyiA