[부동산 공부] 공시가 1억 미만 아파트 잘 고르는 방법 총정리!

 

[부동산 공부] 공시가 1억 미만 아파트 잘 고르는 방법 총정리!

 

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요즘 처럼 투자금이 적은 젊은층에게 추천하는 투자 방식을 추천한다. 그거라도 해서 월세 세팅을 해도 되고 아니면 전세 갭투자로해서 적은 시세차익이라도 챙겨 가기! 그러나 아무 아파트나 하지 말고 옥석같은 아파트를 찾아서 투자해야 한다고 봄.

 

그러기 위해서는 몇가지 꼭 사야하는 아파트와 사지 말아야할 아파트를 구분해야 할 줄 알아야함.

 

 

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세금을 덜려고 공시가 1억 미만 아파트를 매매하려는 경우.

돈이적어서 세금을 줄이려고 사는 경우가 많다. 돈이 적은 경우는 넘어가는데, 세금 문제라면 공시 시가 1억 미만인게 중요하다. 

-취득세뿐만 아니라 양도세 중과가 배제 된다.(지방 소도시만 가능/ 광역시,수도권 제외) 공시시가 1억에 사서 파는 시점에 3억 이하면 된다.

 

적은 시세차익을 노려 공시가 1억 미만 아파트를 매매하려는 경우.

-옥석을 가리는 작업이 가장 중요함.

입지나 기타 여건이 좋지 않을 수 있으나, 부동산 상승을 제대로 탈 수 있는 지역 선택이 가장 중요하다.

 

공시가 1억 미만 아파트에 대한 오해와 궁금증

Q. 공시시가 1억이 넘는다면 받아줄 사람이 현저하게 줄어들지 않을까?

전반적으로 대세 상승 할 수 있는 지역이라면 파도 타기 식으로 상승할 수 있다.

- 공급이 수요를 멈춰주지 못한다면 금액이 문제 되지 않는다.

- 1억 미만 아파트 살거면 재건축까지 고려 해 볼 것.

 

절대 사지 말아야할 아파트

1. 입지가 3군 입지에 있는 건 사면 안된다. (수요가 너무 적다)

2. 1군 입지에 있는건 뭐든 사도 됨

3. 2군 입지에 있는걸 하나만 버린다면 25년 된 애매한 연식을 버린다.

4. 양도세를 내더라도 광역시에 사는게 소도시에 사는것보다 좋음.

 

도시의 인구수가 적어질 때 10만 20만의 1억미만이라면 수요가 적다. 같은 소도시라도 인구가 많은 곳에 매매할 것.

 

 

공시가 1억 미만 아파트 구매할 때 꼭 해야할 것!

1. 괜찮다는 믿음을 가지고 알아보기.

2. 기본적인 전수조사가 필요

3. 그 지역에 대한 흐름 분석을 해야한다.

(어느정도 미분양 숫자를 가지고 있는가, 앞으로 공급이 적은가, 1군 아파트가 많이 상승 하고 있는가/1군이 많이 오를 수록 주변 2군,3군의 대세가 퍼질 수 있음.)