[부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계!

[부동산 공부] 부동산 초보도 할 수 있는 지역 분석 방법 6단계!

 

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<<지역 분석 6단계>>

1. 분석하고 싶은 구를 정한다. (50만 인구가 넘으면 안된다.)

- 하나의 도시는 너무 크기 때문에 구 단위로 조사하는게 맞다.

2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다.

- 그 동을 대표하는 대장 아파트들 끼리 비교한다.

3. 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다.

4. 1등 동의 입지를 상세히 분석한다.

5. 아파트 전수 조사하고 각가그이 시세차이를 이해한다.

6. 해당 동의 미래에 대해 고민한다.

 

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1. 분석하고 싶은 구를 정한다.

- 내가 살고 있는 곳 하지만 잘 모를 경우

- 내가 살아보고 싶은 곳을 정한다.

- 대한민국에서 알아주는 곳

- 도시 공부를 한다는 마음으로 타 도시를 대표 하는 곳을 선정

 

2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다.

- 평당가를 순으로 1등 동과 2등 동을 찾는다.

- 1등 동의 대표 아파트, 2등 동의 대표 아파트를 찾는다.

- 각 동의 1등 아파트를 객관적으로 비교해본다.

(매매가격/ 전세가격/ 세대수/ 년식/ 평형대 구성/ 기본입지)

 

3. 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다.

- 역사적 사실

- 풍수지리적 요소

- 행정동의 편입, 분할

- 해당 동을 떠올리는 이미지, 대표하는 키워드

- 해당 동의 부동산 유형과 지리적 구조

 

4. 1등 동의 입지를 상세히 분석한다.

- 그 지역 안에 일자리가 있는가

- 교통

- 자연환경

- 상권(편의시설)

- 학군

- 아파트와 주거형태(배후 수요의 클래스)

 

5. 1등 동의 아파트를 전수조사 하고 각각의 시세차이를 이해한다.

- 신축부터 찾고

- 재건축을 찾고

- 구축을 찾는다.

- 아파트 평당가 순으로 정리

- 재건축의 경우는 진행상황을 별도로 체크.

 

6. 해당동의 미래에 대해 고민한다.

- 과거로부터 발전해온 내용

- 앞으로의 발전가능성 (호재)

- 경쟁 동 또는 경쟁 구와의 관계에 대해서 생각하기

 

마지막으로 지역분석 하면서 처음 들어보는 단어나 키워드, 정보에 대해 메모하고 찾아 공부한다.